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Title: El sector inmobiliario del Ecuador. Análisis de su concentración económica en el periodo 2010-2018.
Authors: Fragozo Sierra, Jorge Luis
metadata.dc.contributor.advisor: Castillo Nazareno, Uriel Hitamar
Alcívar Avilés, María Teresa
Keywords: CONCENTRACIÓN ECONÓMICA;RATÍOS DE CONCENTRACIÓN;ÍNDICE HERFINDAHL-HIRSCHMAN;SECTOR INMOBILIARIO
Issue Date: 5-Nov-2019
Publisher: Universidad Católica de Santiago de Guayaquil
Abstract: The main objective of this investigation is to measure the concentration of the Ecuadorian real estate market in the fiscal period 2010-2018. Based on the theoretical framework, it was determined that the variables that affect market concentration are the income obtained by the companies. In the same sense, the calculation of the Herfindahl-Hirschman Concentration Index (IHH) and concentration ratios (CR) was carried out to know how concentrated this sector is. In this way, the HHI was situated between 66 and 128 points during the analyzed period. With respect to CR4, it was between 11% to 17.7% and CR8 was between 20% and 27%. Thus, based on the results obtained, it was determined that the real estate sector is very competitive, and it had a low level of concentration. However, the result could be different if one takes into consideration that large economic groups have or control more than one company in this sector. On the other hand, according to the results obtained from employment in the sector; The most important thing was that the real estate sector had a staff increase of 19.8% during the studied period. In addition, micro-enterprises in the sector hired 52% of the total employees in the sector. Apart from that, the real estate sector obtained a decrease of 2.12% in terms of the income obtained during the analyzed period. In conclusion, based on the results, recommendations were established to control the increase in the concentration of the Ecuadorian real estate market.
Description: La presente investigación tiene como principal objetivo medir la concentración del mercado inmobiliario ecuatoriano en el periodo fiscal 2010-2018. Con base en el marco teórico se determinó que las variables que afectan la concentración de mercado son los ingresos obtenidos por las empresas. En el mismo sentido, se efectuó el cálculo del Índice de Concentración HerfindahlHirschman (IHH) y ratios de concentración (CR) para conocer cuán concentrado está este sector. Es así como el IHH se situó entre 66 y 128 puntos durante el periodo analizado. Con respecto al CR4, éste se ubicó entre 11% a 17.7% y el CR8 se situó entre 20% y 27%. Así pues, sobre la base de los resultados obtenidos se pudo determinar que el sector inmobiliario es muy competitivo y con un nivel bajo de concentración. No obstante, el resultado podría variar si se toma en cuenta que grandes grupos económicos tienen o controlan más de una empresa del sector. Por otro lado, en cuanto a los resultados obtenidos del empleo en el sector; lo más importante fue que el sector inmobiliario tuvo un incremento de personal de 19.8% durante el periodo de estudio. Además, las microempresas del sector contratan el 52% del total de los empleados del sector. Aparte de eso, el sector inmobiliario obtuvo un decrecimiento de 2.12% en cuanto a los ingresos obtenidos durante el periodo analizado. En conclusión, con base en los resultados se establecieron recomendaciones para controlar el aumento de la concentración del sector inmobiliario ecuatoriano.
URI: http://repositorio.ucsg.edu.ec/handle/3317/14085
Appears in Collections:Trabajos de Grado - Maestría en Finanzas y Economía Empresarial

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