DSpace logo
Please use this identifier to cite or link to this item: http://repositorio.ucsg.edu.ec/handle/3317/14120
Title: Análisis de la importancia del notario en los procesos de promesa de compraventa de inmuebles.
Authors: Masapanta Bonilla, Mario Bayardo
metadata.dc.contributor.advisor: Nuques Martínez, Hilda Teresa
Keywords: CONTRATO DE PROMESA;COMPRAVENTA;NOTARIO;ESCRITURA PÚBLICA
Issue Date: 15-Jan-2020
Publisher: Universidad Católica de Santiago de Guayaquil
Abstract: The contract of promise of sale of real estate serves as a guarantee or endorsement of the parties involved, forcing the future celebration of a sale, this voluntarily recorded by public deed granted by the notary. However, there are circumstances where problems usually arise despite being held before this public official, the study responding to the objective of analyzing the importance of signing contracts of sale and purchase before a notary and possible improvements to the due process of the same for strengthen the civil and economic rights of citizens. The methodology used had a qualitative approach with descriptive scope under the types of bibliographic and field research, using in the latter interviews applied to five notaries and five experts in sales contracts evidencing that the intervention of the notary is essential to guarantee the legal security of the contract of promise of sale of real estate and identifying limitations related to the lack of procedures in the regulatory framework that allow to verify if there are prohibitions or encumbrances that prevent the future transfer of the good. The study concludes by highlighting the importance of the amendment to the Notarial Law, including among the duties of the notary to demand the presentation of the Certificate of lien domain certificate issued by the Property Registry in order to verify that the sale may be perfected.
Description: El contrato de promesa de compraventa de bienes inmuebles sirve de garantía o respaldo de las partes que intervienen, obligándose a la celebración futura de una compraventa, esto de forma voluntaria constando mediante escritura pública otorgada por el notario. Sin embargo, existen circunstancias donde suelen originarse problemas a pesar de celebrarse ante este funcionario público, respondiendo el estudio al objetivo de analizar la importancia de la firma de contratos de promesa de compraventa ante un notario y las posibles mejoras al debido proceso de la misma para fortalecer los derechos civiles y económicos de los ciudadanos. La metodología utilizada tuvo un enfoque cualitativo con alcance descriptivo bajo los tipos de investigación bibliográfico y de campo, utilizándose en esta última entrevistas aplicadas a cinco notarios y cinco expertos en contratos de compraventa evidenciando que la intervención del notario es esencial para garantizar la seguridad jurídica del contrato de promesa de compraventa de inmuebles e identificándose limitantes relacionadas a la carencia de procedimientos en el marco normativo que permitan verificar si existen prohibiciones o gravámenes que impidan la transferencia futura del bien. El estudio concluye destacando la importancia de la reforma a la Ley Notarial, incluyéndose entre los deberes del notario el exigir la presentación del Certificado historia de dominio gravamen emitido por el Registro de la Propiedad a fin de comprobar que podrá perfeccionarse la compraventa.
URI: http://repositorio.ucsg.edu.ec/handle/3317/14120
Appears in Collections:Trabajos de Grado - Maestría en Derecho, Mención en Derecho Notarial y Registral

Files in This Item:
File Description SizeFormat 
T-UCSG-POS-DDNR-32.pdf693,3 kBAdobe PDFView/Open


Items in DSpace are protected by copyright, with all rights reserved, unless otherwise indicated.