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Title: Principios de legalidad en la inscripción realizada por el registrador de la propiedad.
Authors: Erazo Vega, Santiago Enrique
metadata.dc.contributor.advisor: Obando Freire, Francisco Marcelo
Nuques Martínez, Hilda Teresa
Keywords: REGISTRO DE LA PROPIEDAD;DERECHO REGISTRAL;JUEZ;PROCESO JUDICIAL
Issue Date: 28-May-2021
Publisher: Universidad Católica de Santiago de Guayaquil
Abstract: The Property Registrar must guarantee the principle of legality in their registrations, which implies that they must be in accordance with what is dictated by the current regulatory framework; However, in the daily exercise of their function, even if they refuse to register acts, documents or contracts that do not comply with the provisions of the current regulatory framework, the applicant may go to a judge. The data collection carried out, involving theoretical methods such as synthetic analytical and deductive inductive, in addition to empirical methods such as documentary analysis, comparative law and the interview with Property Registrars, allowed to show that there are cases where the judges who intervene do not They are experts in registration matters, ordering invalid documents, acts or contracts to be registered and therefore their decisions cause legal consequences for the applicant, the Property Registrar and himself. Although it is true, the Registrar must refuse to register documents that it considers invalid and justify its decision, by judicial resolution it cannot do so, being penalized if it did so and also respond for the delays caused by its refusal even if they do not comply with the law. enough. As part of the proposal, it is proposed that these judicial processes be carried out before an expert judge in registry matters and in turn the Registrar is allowed an appeal for a single time before the judicial resolutions that order to register legally invalid documents.
Description: El Registrador de la Propiedad debe garantizar el principio de legalidad en sus inscripciones, lo cual implica que éstas deben estar acorde a lo que dicta el marco normativo vigente; sin embargo, en el ejercicio diario de su función, aunque se nieguen a inscribir actos, documentos o contratos que no cumplen con lo dictado en el marco normativo vigente, el solicitante puede acudir a un juez. La recolección de datos realizada, involucrando métodos teóricos como el analítico sintético y el inductivo deductivo, además de métodos empíricos como el análisis documental, el derecho comparado y la entrevista a Registradores de la Propiedad, permitió evidenciar que existen casos donde los jueces que intervienen no son expertos en materia registral, ordenando que se inscriban documentos, actos o contratos inválidos y por ende sus decisiones provoquen consecuencias jurídicas para el solicitante, el Registrador de la Propiedad y él mismo. Si bien es cierto, el Registrador debe negarse a inscribir documentos que considere no válidos y justificar su decisión, por resolución judicial no puede hacerlo, siendo sancionado penalmente si lo hiciera y además responder por los retrasos originados por su negativa aunque no cumplan con la legalidad suficiente. Como parte de la propuesta se plantea que estos procesos judiciales se lleven delante de un juez experto en materia registral y a su vez se le permita Registrador el recurso de apelación por una sola vez ante las resoluciones judiciales que ordenen inscribir documentos legalmente inválidos.
URI: http://repositorio.ucsg.edu.ec/handle/3317/16754
Appears in Collections:Trabajos de Grado - Maestría en Derecho, Mención en Derecho Notarial y Registral

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