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Title: La responsabilidad derivada de las negativas de inscripción en el tráfico jurídico inmobiliario.
Authors: Reyes Naranjo, Susana Michelle
metadata.dc.contributor.advisor: Nuques Martínez, Hilda Teresa
Keywords: DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO;REGISTRO DE LA PROPIEDAD;PROCEDIMIENTO REGISTRAL;HISTORIA DE DOMINIO;SEGURIDAD JURÍDICA
Issue Date: 2-Sep-2022
Publisher: Universidad Católica de Santiago de Guayaquil
Abstract: As a precedent in the present investigation, it is detailed that there is a lack of a clear procedure so that property registrars can eliminate from the domain history the annotations of registration refusals that expire after two months when the reason that prevented not being practice it, which is dealt with in article 13 of the Registry Law. The objective is to propose a bill to amend article 13 of the Registry Law, in order to unify criteria among property registrars at the national level on the procedure to be carried out with refusals that expire after two months. The methodology used includes a Historical-Logical, Juridical Doctrinal study, with a qualitative approach, in addition to empirical methods in documentary analysis, comparative law; and, the interviews. The results in both studies can conclude with the lack of unification of criteria of the property registrars when interpreting article 13 of the Registry Law with respect to which negative annotations are final and which are those that expire or expire at both. months. As a conclusion, it is intended to design a registry procedure that manages to identify which are the refusals that expire after two months and determine the obligation that the property registrars have to eliminate the refusals that expire after two months from the domain history and encumbrances. that this registration information that is issued through the domain history certificates and encumbrances do not cause damage within the real estate legal market.
Description: El artículo 13 de la Ley de Registro del Ecuador establece que las anotaciones de negativas de inscripción caducan en dos meses. No obstante, la norma no determina el procedimiento que deben seguir los Registradores de la Propiedad una vez de haber caducado la negativa de inscripción, y, por ende, no existe un criterio jurídico uniforme o consensuado respecto a si corresponde eliminar dicha negativa del historial del dominio, o, si en su defecto, se la mantiene bajo cierto criterio. En este sentido, el presente trabajo tuvo como objetivo analizar e indagar la responsabilidad que deriva de las negativas de inscripción en el tráfico jurídico inmobiliario y sus consecuencias en la práctica jurídica, con la finalidad de presentar alternativas de soluciones a la problemática expuesta y definir un procedimiento claro respecto a la misma. El presente trabajo tuvo un enfoque cualitativo y usó como herramientas principales el análisis documental y entrevistas semiestructuradas individuales dirigidas a los tres grupos de actores sociales que se ven inmersos en la problemática expuesta en el trabajo. Una vez concluido el proceso de investigación, se demostró que existen varios criterios respecto al procedimiento que se debe seguir una vez caducadas las negativas de inscripción, lo que generan dificultades en la práctica jurídica en el sector inmobiliario. Al respecto, y luego del análisis realizado, se propuso como alternativa de solución, una reforma al artículo 13, y la elaboración de un manual de procedimiento en el que se defina cuál es la ruta a seguir para todos los Registradores de la Propiedad del Ecuador una vez que hayan caducado. Así mismo, se propuso que se vuelva algo automático y sistemático, con la finalidad de no dilatar los procesos y que se evite cualquier inconveniente posible.
URI: http://repositorio.ucsg.edu.ec/handle/3317/19104
Appears in Collections:Trabajos de Grado - Maestría en Derecho, Mención en Derecho Notarial y Registral

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