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Please use this identifier to cite or link to this item: http://repositorio.ucsg.edu.ec/handle/3317/10959
Title: La inscripción de contratos de arrendamiento de predios urbanos ante notario y sus incidencias.
Authors: Vásquez Velástegui, Jacqueline Alexandra
metadata.dc.contributor.advisor: Blum Moarry, María José
Obando Freire, Francisco Xavier
Keywords: DERECHO NOTARIAL;NOTARIO;FE PÚBLICA;CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO;ECUADOR
Issue Date: 19-Jun-2018
Publisher: Universidad Católica de Santiago de Guayaquil
Abstract: The current research work carries out a study regarding the registration of residential property lease in Ecuador, which presently constitutes one of the exclusive powers of a Notary Public since the amendment to the Notary Public Act dated May 22, 2015, with the issuance of the General Organic Code of Processes (COGEP), adding subclause 36 to article 18 of the aforementioned law. There is an analysis of the reforms introduced by COGEP, establishing that the registration of lease contracts are provided for monthly rent payment cases exceeding, in general, the unified minimum wage of the worker. The subsequent reform to the Notary Public Act is analyzed, published on December 30, 2016, in the 913 Official Registry, the sixth Supplement, whereby article 18, subclause 36 is modified, and this limitation to register lease contracts, whose rent payment exceeding a unified minimum wage of the worker, in general, has been removed. There is, however, no provision or rule to specify what is happening with lease contracts whose amount is less than the basic salary, and could not be registered, due to the previous reform implemented with COGEP.
Description: El presente trabajo realiza un estudio referente a la inscripción de los contratos de arrendamiento de predios urbanos en el Ecuador, la cual constituye actualmente una de las atribuciones exclusivas de los notarios desde la reforma de la Ley Notarial de fecha 22 de mayo de 2015, con la expedición del Código Orgánico General de Procesos (COGEP), mediante la cual se añadió el numeral 36 al artículo 18 de la mencionada ley. Se hace un análisis de la reforma introducida por el COGEP en la que se establecía que la inscripción de contratos de arrendamiento será para casos cuyo canon mensual excedía de un salario básico unificado del trabajador en general, y se realiza el análisis de la posterior reforma a la Ley Notarial, expedida en el Registro Oficial Sexto Suplemento 913, de 30 de diciembre de 2016, mediante la cual se modifica el artículo 18 numeral 36 y se elimina esta limitación de inscribir contratos de arrendamiento cuyo canon exceda de un salario básico unificado del trabajador en general, sin embargo, no se contempla ninguna norma o disposición que indique lo que sucede con los contratos de arrendamiento cuya cuantía era inferior a un salario básico y que no se pudieron inscribir por la reforma anterior implementada con el COGEP. Se examina la normativa relacionada con esta atribución notarial, como el Código Civil y especialmente la Ley de Inquilinato vigente, de lo cual se concluye en la necesidad de que se realicen reformas legales sobre la materia.
URI: http://repositorio.ucsg.edu.ec/handle/3317/10959
Appears in Collections:Trabajos de Grado - Maestría en Derecho Notarial y Registral

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