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Title: Análisis de las prohibiciones voluntarias de enajenar seguidas por el Banco Nacional de Fomento, y su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Authors: Franco Mosquera, Jenny Germania
metadata.dc.contributor.advisor: Blum Moarry, María José
Obando Freire, Francisco Marcelo
Keywords: DERECHOS REALES;MEDIDAS PREVENTIVAS;COMUNIDAD JURÍDICA;LEGISLACIÓN ECUATORIANA
Issue Date: 31-May-2019
Publisher: Universidad Católica de Santiago de Guayaquil
Description: Las prohibiciones de enajenar constituyen uno de las restricciones más comunes en el traspaso del dominio de bienes inmuebles. Por consiguiente, cuando existen obligaciones sobre ese bien que no han sido cumplidas se produce un gravamen, el cual genera el impedimento de traspaso del derecho real de dominio. En la presente investigación el problema que se plantea es que las prohibiciones de enajenar que proceden por deudas que deber ser canceladas de parte de los prestamistas a Bank Ecuador, da lugar a que la prohibición de enajenar comprenda muchos predios rústicos dado que, quienes solicitan muchas veces tienen más de un bien, y se extiende esa prohibición a todos los bienes. Esto ocasiona dificultades al registrador de la propiedad porque no sabe sobre cual bien inscribir la prohibición y consecuentemente en lo posterior tampoco sabe sobre cual levantarla, lo que afecta las posibles compraventas dado que no se cancela la inscripción de la prohibición de enajenar. Incluso, tal situación puede persistir por años, con lo que se afectan los derechos de dominio que pretenden hacer efectivos comprador y vendedor. Por lo tanto, el objetivo es proponer una reforma de la Ley de Registro para que estas prohibiciones de enajenar comprendan bienes específicos y se hagan efectivas en menor tiempo. Es por estos motivos, que como resultados de esta investigación se precisa que esta temática aparentemente no es muy abordada en la comunidad jurídica en el Ecuador. Respecto a la metodología de la investigación, se ha aplicado la modalidad cualitativa por el enfoque teórico y doctrinal de la investigación. La categoría es no interactiva por el hecho de tratarse de una investigación desarrollada por cuenta personal y sin intervención de terceros. Asimismo, el diseño de análisis de concepto se ha aplicado para comprender los aspectos teóricos más relevantes de esta investigación.
URI: http://repositorio.ucsg.edu.ec/handle/3317/13151
Appears in Collections:Trabajos de Grado - Maestría en Derecho Notarial y Registral

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