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http://repositorio.ucsg.edu.ec/handle/3317/20161| Título : | El análisis de los efectos de la promesa de compraventa de bien raíz. |
| Autor : | Andrade Mendoza, María Gabriela |
| metadata.dc.contributor.advisor: | Blum Moarry, María José |
| Palabras clave : | PROMESA DE VENTA;EFECTO JURÍDICO;BIENES RAÍCES;ORDENAMIENTO JURÍDICO;FUNCIÓN NOTARIAL;DERECHO REGISTRAL |
| Fecha de publicación : | 11-nov-2022 |
| Editorial : | Universidad Católica de Santiago de Guayaquil |
| Resumen : | The research work entitled, "Analysis of the effects of the promise of sale of real estate", aims to carry out a practical theoretical analysis of the Promise of Sale Contract and thus be able to identify the effects it causes against the sale or promise of sale of real estate, identify the acts or contracts used in real estate practice to guarantee the fulfillment of a negotiation and the reasons why the interveners carry it out. Analyze the Promise of Sale contract and its legal effects. Establish the actions to encourage the citizen to carry out the appropriate document that causes the desired legal effects in a property or real estate negotiation, for how much in our country due to the increase in real estate activity in recent years the Promises of Sale are widely used as pre-contracts, however, not all promises are granted or contained as established by law; and not always these promises, regardless of the document held, are not made effective for various reasons, among these reasons we have that the seller exhibited the property to a third person who was not the one with whom he promised it for sale or the buyer did not comply with the economic obligations towards the seller, which leads to the breach of a contract that in many cases lacks legal effects. |
| Descripción : | El trabajo de investigación titulado, “Análisis de los efectos de la promesa de compraventa de bien raíz”, tiene como finalidad realizar un análisis teórico práctico del Contrato de Promesa de compraventa y poder así identificar los efectos que causa frente a la compraventa o promesa de compraventa de bien raíz, identificar los actos o contratos utilizados en la práctica inmobiliaria para garantizar el cumplimento de una negociación y los motivos por los que lo realizan los intervientes. Analizar el contrato de Promesa de Compraventa y sus efectos jurídicos. Establecer las acciones para incentivar al ciudadano a realizar el documento idóneo que cause lo efectos jurídicos deseados en una negociación de inmueble o bien raíz, por cuanto en nuestro país debido al incremento de actividad inmobiliaria en los últimos años las Promesas de Compraventa son muy utilizadas como precontratos, no obstante, no todas la promesas son otorgadas o celebradas conforme lo establece la ley; y no siempre estas promesas sea cual sea el documento celebrado no se hacen efectivas por varias razones, entre estas razones tenemos que el vendedor transfiere el inmueble a una tercera persona que no ha sido con quien lo comprometió para la venta o el comprador no cumplió con las obligaciones económicas hacia el vendedor, lo que con lleva al incumpliendo de un contrato que en muchos casos carece de efectos jurídicos. |
| URI : | http://repositorio.ucsg.edu.ec/handle/3317/20161 |
| Aparece en las colecciones: | Trabajos de Grado - Maestría en Derecho Notarial y Registral |
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