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Please use this identifier to cite or link to this item: http://repositorio.ucsg.edu.ec/handle/3317/13149
Title: Validez jurídica de la cesión de derechos posesorios de bienes inmuebles en la legislación ecuatoriana
Authors: Buestán Chávez, Luisa Corina
metadata.dc.contributor.advisor: Blum Moarry, María José
Obando Freire, Francisco Marcelo
Keywords: DERECHO NOTARIAL;DERECHO POSESORIOS;BIENES INMUEBLES;REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Issue Date: 31-May-2019
Publisher: Universidad Católica de Santiago de Guayaquil
Abstract: The cessions of possessory rights of real estate generates a false idea in the users who believe that they obtain a fair title that guarantees their property right. With the figure of the protocolization, or recognition of signatures of private contracts, cessions of possessory rights over immovable property are made, when the correct thing is to make the sale or transfer by public deed and its subsequent registration in the Land Registry. The progress made in registration matters to maintain a growing universe of registered titles, has not kept pace with the territorial or cultural reality, since the Cantonal Registry does not include all registered property titles, limiting those who do not they own it, their access; and, placing in a position that is exploited by unscrupulous people who cheat the owner without title, using the figure of the assignment that does not apply to the transfer of property ownership. Our legislation contains rules on just title and manner, including the Organic Law of Rural Lands reaffirms the ineffectiveness of any title based, among others, on possession except the adjudication resolution issued by the National Agrarian Authority when said property is located in the rural area. It is necessary to establish the legal validity of assignments of possessory rights to real estate in Ecuador, setting out the legal basis for possession and assignment of rights to determine the appropriate legal means to legalize the property of unqualified owners. We try to demonstrate that our legislation has the necessary institutions for this purpose.
Description: Las cesiones de derechos posesorios de bienes inmuebles genera una falsa idea en los usuarios quienes creen obtener un justo título que garantiza su derecho de propiedad. Con la figura de la protocolización, o reconocimiento de firmas de contratos privados se realizan cesiones de derechos posesorios sobre bienes inmuebles, cuando lo correcto es realizar la venta o transferencia mediante escritura pública y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad. El progreso alcanzado en materia registral para mantener un universo cada vez mayor de títulos inscritos, no ha ido a la par con la realidad territorial o cultural, pues al no contar el Registro cantonal con la totalidad de títulos de propiedad inscritos, limitando a quienes no lo poseen, su acceso; y, colocando en una posición que es aprovechada por personas inescrupulosas que engañen al poseedor sin título, utilizando la figura de la cesión que no corresponde aplicar para la transferencia de dominio de inmuebles. Nuestra legislación contiene reglas sobre justo título y modo, incluso la Ley Orgánica de Tierras Rurales reafirma la ineficacia de cualquier título basado, entre otros, en la posesión excepto la resolución de adjudicación emitida por la Autoridad Agraria Nacional cuando dicho predio se encuentre ubicado en el área rural. Haciéndose necesario establecer la validez jurídica de las cesiones de derechos posesorios de bienes inmuebles en el Ecuador, exponiendo los fundamentos legales de la posesión y de la cesión de derechos para determinar la vía legal adecuada para legalizar la propiedad de los poseedores sin título. Procuramos demostrar que nuestra legislación cuenta con las instituciones necesarias para este fin.
URI: http://repositorio.ucsg.edu.ec/handle/3317/13149
Appears in Collections:Trabajos de Grado - Maestría en Derecho Notarial y Registral

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